Koningin Emmalaan 14
Leidschendam

Omschrijving

Unieke hoekwoning met garage en verrassend veel leefruimte op een royaal perceel van 273 m². Dankzij de hoekligging geniet de woning van een uitzonderlijk lichte en prettige woonbeleving. De woning beschikt over zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en comfort op de verdiepingen. Op de begane grond is een royale aanbouw gerealiseerd, ideaal voor een ruime leefkeuken of extra zithoek. Met circa 116 m² woonoppervlakte biedt de woning een eigentijdse indeling met een moderne open keuken. De praktische garage maakt de woning compleet en biedt extra opslag- of parkeergelegenheid. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen en buitenleven. Deze combinatie van ruimte, licht en functionaliteit maakt dit een bijzonder aantrekkelijke gezinswoning.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Leidschendam, bekend om zijn prettige leefklimaat. De straat kenmerkt zich door brede lanen, volwassen bomen en een vriendelijke, dorpse sfeer. Op korte afstand bevinden zich diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het uitgebreide winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands ligt op enkele minuten rijden, met een groot aanbod aan winkels, horeca en entertainment. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportverenigingen en fitnessfaciliteiten in de buurt. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn ruim vertegenwoordigd, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij nabijgelegen uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en tramverbindingen op loop- of fietsafstand. Het centrum van Den Haag is snel en eenvoudig bereikbaar. De omgeving combineert rustig wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel gezinnen als forenzen.

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een vaste kast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en lichte woonkamer, die dankzij de hoekligging en grote raampartijen een prettige lichtinval heeft. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waardoor een ruime en open leefruimte ontstaat met volop mogelijkheden voor een grote eettafel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de overkapping en de achtertuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woning beschikt over een bijzonder ruime tuin rondom, passend bij het royale perceel van 273 m². De achtertuin is voorzien van een overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, die zowel geschikt is voor het parkeren van een auto als voor extra opslag of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en veel lichtinval. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Tevens is er een praktische inloopkast op de overloop voor extra bergruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime overloop met extra bergruimte en opstelplaats voor bijvoorbeeld wasapparatuur. Hier bevindt zich de derde, ruime slaapkamer, mede dankzij de dakkapellen en de slimme indeling zijn hier indien gewenst relatief eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. Door de dakkapel is er extra licht en bruikbare ruimte gecreëerd, wat deze verdieping zeer functioneel maakt. De ene airco (zuidoostelijke kant) en andere rolluik

Extra informatie:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1951
- Ruim perceel van Ca. 273 m2
- Ca. 116 m2 woonoppervlakte
- Hoekwoning met garage
- Energielabel C
- Voorzien van HR++ beglazing
- Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde (2021)