Park Leeuwensteijn 13
Voorburg

Omschrijving

*English text below*

In de populaire autoluwe villawijk Park Leeuwensteijn gelegen fraaie, ter plaatse van de keuken, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met ruim 167 m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een eigen oprit voor meerdere auto's, een grote garage met daarboven een volledig geïsoleerde en afgewerkte multifunctionele ruimte met dakkapel. Dit alles gelegen op een perceel van ca. 433 m2. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is werkelijk een fantastisch familiehuis op een toplocatie!

Geschiedenis:
De twee liggende leeuwen bij de ingang van Park Leeuwensteijn aan het Oosteinde in Voorburg zijn de herinneringen aan het voormalig adellijk landgoed aan de Vliet. Te midden van het landgoed is een omgracht terrein waarop ooit het landhuis Leeuwensteijn gevestigd was. In de jaren dertig kwam het gebied in handen van ontwikkelaars en toen is het begin gemaakt aan het thans prachtig ontwikkelde villapark. Deze betreffende 2-onder-1-kapwoning is begin jaren 2000 onder architectuur verbouwd.

Omgeving:
Villapark Leeuwensteijn (tussen het Oosteinde en de Vliet). Hiervandaan is het oude historische centrum van Voorburg met de alom geliefde Herenstraat en allerlei winkels en horecagelegenheden met de fiets goed bereikbaar, evenals het oude centrum van Leidschendam met de gezellige sluisjes. Ook het prestigieuze winkelcentrum “The Wall of the Netherlands” is met de fiets eenvoudig bereikbaar; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Diverse groenvoorzieningen als het Sijtwende park en Park Vreugd & Rust zijn op loopafstand te bereiken. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44) en openbaar vervoer (zowel Randstadrail station Leidschendam-Voorburg en bushalte Voorburg Oosteinde op loopafstand). Er is een zeer ruim aanbod aan zowel lagere- als middelbare scholen op loop- of fietsafstand en tevens is er een grote diversiteit aan sportfaciliteiten in de buurt te vinden. Ook liefhebbers van rust en natuur kunnen hun hart ophalen in de omgeving rijk aan stadsparken, polders, bossen en uiteraard het strand.

Indeling:
Diepe (ca. 12 meter) voortuin met oprit voor meerdere auto’s en een afgesloten hek aan de straatzijde. Zij-entree van de woning. Vestibule, doorloop naar de hal met bergkast onder de trap en tevens hier de meterkast. Toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Mooie en lichte woon-eetkamer ensuite in L-vorm. De woonkamer aan de voorzijde is ca. 6.11 breed en grotendeels 4.27 lang. De eetkamer aan de tuinzijde is ca. 4.64 x 3.81 met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. In de eetkamer tevens een gas gestookte open haard met originele marmeren schouw. Tussen de woon-eetkamer zitten de vaste kasten met de schuifdeuren. De woon-eetkamer is geheel voorzien van een massief eiken visgraat gelegde parketvloer met bies. Het glas in lood aan de voorzijde zit mooi tussen het dubbel glas geplaatst. De keukenruimte is uitgebouwd en daardoor is er een woonkeuken van ca. 3.91 x 3.20 ontstaan. De keuken staat in een U-opstelling en is voorzien van diverse (grotendeels inbouw-) apparatuur. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin.

De diepe en zonnige achtertuin (NW) is ca. 16.50 meter diep en tevens ruim 11 meter breed. In de achtertuin staat de grote garage welke is verdeeld in 2 delen, het garage deel is ca. 2.74 x 5.49. Naast de garage ligt de apart toegankelijke berging (ook vanuit de garage bereikbaar). Aan de voorzijde aan aparte entree met vaste naar de boven de garage gelegen ruimte van ca. 3.83 x 4.45 met een dakkapel aan de voorzijde. Hier is tevens CV verwarming en is geheel geïsoleerd. Ideaal als werkruimte, sport ruimte of game kamer voor de kinderen!

1e etage:
Lichte overloop vanwege de fraaie glas in lood raampartij (in dubbel glas) welke aan de zijkant van het huis loopt. Aparte toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Grote kamer aan de voorzijde over de volle breedte ca. 4.91 x 3.66 (waren oorspronkelijk 2 kamers). Hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 4.95 x 3.81 met schuifdeur kastenwand en een schuifpui naar het balkon. Badkamer met een dakkapel aan de achterzijde ca. 3.52 x 2.14. De badkamer heeft 2 wastafel meubels en een ligbad en veel daglicht toetreding vanwege de dakkapel en het zijraam.

Zolderetage:
Wederom een lichte overloop vanwege de 3 Velux dakramen aan de achterzijde. Vaste kast met de CV opstelplaats (CV combiketel Remeha Tzerra CW5 uit 2015). Diverse vaste kasten op de overloop. 2e badkamer aan de voorzijde met een vast wastafelmeubel, een 3e toilet en douche. Tevens hier de wasmachine en droger aansluitpunten. Daglicht is er via 2 Velux dakramen. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.05 x 2.93 met dakkapel aan de voorzijde. Deze kamer heeft een vaste trap naar de slaapvliering (ruimte voor 2 persoons bed/matras) alwaar tevens 2 Velux dakramen.
De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 4.14 x 2.93 ook met een dakkapel.

Het betreft een in 2001 compleet gerenoveerd woonhuis wat sindsdien werkelijk perfect is onderhouden. Er is destijds gebruik gemaakt van gerenommeerde aannemers en kwaliteitsmaterialen waardoor de algemene staat van de woning op dit moment zeer goed is. Oplevering in het eerste kwartaal van 2025.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 167,5 m2
- Perceeloppervlakte ca. 433 m2
- Eigen grond
- Bouwjaar 1936
- Energielabel C
- Groots gerenoveerd in 2001
- Uitgebouwde keukenruimte
- Alle leidingwerk en installaties vernieuwd
- 12 zonnepanelen aanwezig
- 4 ruime slaapkamers
- 2 badkamers
- Afgeslote voortuin (middels hek) met opstelplaats voor meerdere auto’s
- Zonnige en diepe achtertuin
- Ruime garage
- Multifunctionele geïsoleerde ruimte boven de garage met CV
- Oplevering 1e kwartaal 2025


Located in the very popular quiet residential area “Park Leeuwensteijn” we have for sale a beautiful, extended semi-detached house with more than 167 m2 of living space, 4 bedrooms, a private driveway for several cars, a large garage with a fully insulated and multifunctional room (above the garage) with dormer window. The house is on a plot of approximately 433 m2. The house is very well maintained and is truly a fantastic family home in a prime location!

History:
The two lions at the entrance of Park Leeuwensteijn at Oosteinde in Voorburg are reminders of the former noble estate on the Vliet. In the middle of the estate is a moated area where the Leeuwensteijn country house was once located. In the 1930s the area came into the hands of developers and that is when work began on the now beautifully developed villa park. This semi-detached house was completely renovated in the early 2000s.

Environment:
Villapark Leeuwensteijn (between the Oosteinde and the Vliet). From here, the old historic center of Voorburg with the Herenstraat and all kinds of shops and restaurants is easily accessible by bike, as well as the old center of Leidschendam. The prestigious shopping center “Mall of the Netherlands” is also easily accessible by bicycle; an indoor shopping mecca with 230 shops, a cinema and a food court with a quality fresh market. Various parks such as the Sijtwende park and Park Vreugd & Rust are within walking distance. The house is also very conveniently located in relation to various arterial roads (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel towards the A12, A4 and A44) and public transport (both Randstadrail station Leidschendam-Voorburg and Voorburg Oosteinde bus stop within walking distance). There is a very wide range of primary and secondary schools within walking or cycling distance and there is also a wide variety of sports facilities nearby. If you like nature you can also indulge yourself in the area, rich in city parks, polders, forests and of course the beach.

Layout:
Deep (approx. 12 meters) front garden with driveway for several cars and a closed gate on the street side. Side entrance of the house. Vestibule, passage to the hall with storage cupboard under the stairs and also here the electricity meters and switches. Toilet room with toilet and fountain. Very bright living-dining room ensuite in L-shape. The living room at the front is approximately 6.11 wide and largely 4.27 long. The dining room on the garden side is approximately 4.64 x 3.81 with double doors to the backyard. The dining room also has a gas-fired fireplace with original marble mantelpiece. Between the living-dining room are the fixed cupboards with sliding doors. The living-dining room is fully equipped with a solid oak herringbone parquet floor with piping. The stained glass at the front is nicely placed between the double glazing. The kitchen area has been expanded, creating a kitchen/diner of approximately 3.91 x 3.20. The kitchen is in a U-shape and is equipped with various (mainly built-in) equipment. From the kitchen there is also access to the backyard.

The deep and sunny backyard (NW) is approximately 16.50 meters deep and also more than 11 meters wide. In the backyard is the large garage which is divided into 2 parts, the garage part is approx. 2.74 x 5.49. Next to the garage is the separately accessible storage room (also accessible from the garage). At the front there is a separate entrance with a fixed stairs tot he space above the garage of approx. 3.83 x 4.45 with a dormer window at the front. There is also central heating here and it is fully insulated. Ideal as a workspace, sports room or game room for the children!

1st floor:
Light landing due to the beautiful stained glass windows (double glazing) that run along the side of the house. Separate toilet room with toilet and fountain. Large room at the front over the full width of the house approx. 4.91 x 3.66 (originally 2 rooms). Master bedroom at the rear approx. 4.95 x 3.81 with sliding door wardrobe and sliding doors to the balcony. Bathroom with a dormer window at the rear approx. 3.52 x 2.14. The bathroom has 2 sinks and a bath and plenty of daylight due to the dormer window and the side window.

Attic floor:
Again a light landing due to the 3 Velux skylights at the rear. Fixed cupboard with the central heating installation location (central heating Remeha Tzerra CW5 from 2015). Various cupboards on the landing. 2nd bathroom at the front with a fixed washbasin, a 3rd toilet and shower. Also here the washing machine and dryer connections. There is daylight through 2 Velux skylights. Bedroom at the front of approx. 4.05 x 2.93 with dormer window at the front. This room has a staircase to the sleeping loft (space for a double bed/mattress) with 2 Velux skylights.
The bedroom at the rear is approx. 4.14 x 2.93 also with a dormer window.

This is a completely renovated house that has been perfectly maintained. Reputable contractors and quality materials were used at the time, so the general condition of the house is currently very good. Delivery in the first quarter of 2025.

PARTICULARITIES:
- Living area approx. 167.5 m2
- Plot area approx. 433 m2
- Own ground
- Energylabel C
- Year of construction 1936
- Major renovation in 2001
- Expanded kitchen area
- All pipework and installations renewed
- 12 solar panels
- 4 spacious bedrooms
- 2 bathrooms
- Enclosed front garden with parking space for several cars
- Sunny and deep backyard
- Spacious garage
- Multifunctional insulated space above the garage with central heating
- Delivery 1st quarter 2025