Parkweg 170
Voorburg

Omschrijving

*English text below*

OP EEN VOORAANSTAANDE LOCATIE NABIJ HET OUDE CENTRUM VAN VOORBURG HOEK PARKWEG-PRINS ALBERTLAAN GELEGEN VOOROORLOGSE ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET CA. 200 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE. 7 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN AAN 3 ZIJDEN TUIN MET AAN DE ACHTERZIJDE EEN OPRIT MET GARAGE.

De woning is gelegen aan een brede weg in het gewilde Oud Voorburg. Om de hoek het historische centrum van Voorburg met de alom geliefde Herenstraat en allerlei winkels en horecagelegenheden. Op zaterdagen is er tevens een versmarkt op loopafstand naast Park Vreugd & Rust en de kinderboerderij. De woning is eveneens zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44), openbaar vervoer (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg en bushalte op loopafstand), scholen (ruime keuze aan zowel lager- als middelbaar onderwijs) en diverse sportfaciliteiten (waaronder tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport). Het is een leuk fietstochtje naar het oude centrum van Leidschendam met de gezellige sluisjes, evenals winkelcentrum ‘’Leidsenhage”, een uniek overdekt winkelcentrum waar een dagje uit centraal staat: “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Kortom, voor elk wat wils!

Indeling:
Ca. 8 meter diepe voortuin, entree van de woning met binnenkomst in een ruime vestibule met garderoberuimte en de meterkast. Doorloop naar de hal met daar de moderne toiletruimte met toilet en fontein. Toegang tot de kelderruimte van ca. 3.10 x 2.41 op stahoogte. Zeer ruime, en vooral lichte, woon-eetkamer ensuite. Veel originele stijldetails zijn hier nog aanwezig zoals het glas in lood in de raampartijen en in de originele suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten. De originele schouwen en de oude paneeldeuren. De kamer aan de voorzijde is ca. 5.23 x 3.70 en de achterkamer is ca. 6.26 x 4.97 breed. Deze grote breedte is er vanwege de grote zij-erker welke voor veel lichtinval zorgt. Dichte keuken aan de achterzijde welke keurig is en is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Zowel vanuit de woonkamer (via dubbele openslaande deuren) als vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, hier is een zonnig terras en toegang tot de aan de achterzijde gelegen garage van ca. 5.66 x 2.84 met een elektrisch bediende overhead deur. Voor de garage bevindt zich de oprit. De garage is voorzien van een kap waar nog extra bergruimte te realiseren is.

Via een bordestrap toegang tot de 1e etage. Grote overloop met een aparte kast met de wasmachine aansluiting. Luxe badkamer aan de achterzijde met een jacuzzi, wastafelmeubel, toilet en bidet. Verder op deze verdieping maar liefst 4 goede slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4.50 x 3.63 met dubbele deuren naar het zijbalkon. Een tussenkamer van ca. 3.99 x 2.51 met 2 vaste kasten met in 1 daarvan en vaste wastafel. Grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.14 x 3.99 met tevens dubbele openslaande deuren naar een zijbalkon. Voorzijkamer van ca. 2.49 x 2.15.

Zolderetage:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.50 x 2.55 met een vaste kast en een vaste wastafel. Zij-slaapkamer van ca. 3.58 x 3.00 met een grote zij-dakkapel. Vanuit deze kamer toegang tot de moderne en luxe 2e badkamer met groot ligbad, vaste wastafel en 3e toilet. Lichtinval hier via een Velux dakraam. Slaapkamer aan de voorzijde ca. 3.59 x 2.84 met een dakkapel aan de voorzijde. Doorloop naar de naastgelegen ruimte van ca. 2.98 x 2.86 met 2 Velux dakramen en de Cv opstelplaats (ATAG combiketel uit 2020). Van deze 2 kamers is zeer eenvoudig 1 grote kamer te maken.

DE WONING IS DOOR DE JAREN HEEN GEMODERNISEERD EN KEURIG BEWOOND. WELLICHT AANPASSING NAAR PERSOONLIJKE SMAAK MAAR MET WEINIG WERK TE BETREKKEN. OPLEVERING IN OVERLEG.

BIJZONDERHEDEN:
- CA. 200 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE.
- CA. 334 M2 PERCEELOPPERVLAKTE.
- VEEL ORIGINELE STIJLDETAILS NOG AANWEZIG.
- AAN 3 ZIJDEN TUIN.
- GROTE GARAGE EN OPRIT.
- 2 BADKAMERS.
- 7 SLAAPKAMERS.
- KELDERRUIMTE AANWEZIG.
- GEDEELTELIJK V.V. DUBBEL GLAS.
- ZOLDERETAGE IN 2009 GEHEEL NIEUW INGEDEELD.
- OUDERDOM- EN MATERIALENCLAUSULE VAN TOEPASSING.


VERY SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE WITH APPROX. 200 M2 USEABLE LIVING AREA. 7 BEDROOMS, 2 BATHROOMS AND A GARDEN ON 3 SIDES OF THE HOUSE WITH A DRIVEWAY AND GARAGE AT THE BACK.

The house is located on a wide road. Literaly around the corner the historic center of Voorburg with the Herenstraat with all kinds of shops and restaurants. On Saturdays there is also a fresh market within walking distance next to Park Vreugd & Rust. The house is also very conveniently located in relation to various roads (Prins Clausplein, Sijtwende tunnel towards the A12, A4 and A44), public transport (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg and bus stop within walking distance), schools (wide choice of both primary and secondary education) and various sports facilities (including tennis court Vreugd & Rust, hockey club Cartouche and football club Forum Sport). It is a nice bike ride to the old center of Leidschendam as well as the shopping center "Leidsenhage". This is recently renovated into a unique indoor shopping center "Mall of the Netherlands"; an indoor shopping mecca with 230 shops, a cinema and a food court with a quality fresh market.

Layout:
Approx. 8 meter deep front garden, entrance of the house with entry into a spacious vestibule with wardrobe space and the meter cupboard. Walk through to the hall with the modern toilet space with toilet and fountain. Access to the cellar space of approx. 3.10 x 2.41. Very spacious and light living-dining room ensuite. Many original style details are still present here, such as the stained glass in the windows and in the original suite separation with sliding doors and fixed cupboards. The original fireplaces and the old panel doors. The room at the front is approx. 5.23 x 3.70 and the back room is approx. 6.26 x 4.97 wide. This large width is due to the large side bay window which provides a lot of light. Closed kitchen at the rear which is neat and equipped with various built-in appliances. The backyard can be reached from both the living room (via double doors) and from the kitchen. There is a sunny terrace and access to the garage of approx. 5.66 x 2.84 with an electrically operated overhead door. The driveway is in front of the garage. The garage has a hood where extra storage space can be realized.

Access to the 1st floor via a landing staircase. Large landing with a separate cupboard with the washing machine connection. Luxurious bathroom at the rear with a jacuzzi, washbasin, toilet and bidet. Also on this floor no less than 4 good bedrooms. A large bedroom at the rear of approx. 4.50 x 3.63 with double doors to the side balcony. An intermediate room of approx. 3.99 x 2.51 with 2 closets with a sink in 1 of them. Large bedroom at the front approx. 4.14 x 3.99 with double doors to a side balcony. Front side room of approx. 2.49 x 2.15.

2nd floor:
Landing, bedroom at the rear approx. 4.50 x 2.55 with a closet and a sink. Side bedroom of approx. 3.58 x 3.00 with a large side dormer window. From this room access to the modern and luxurious 2nd bathroom with large bath, washbasin and 3rd toilet. Light enters here through a Velux skylight. Bedroom at the front approx. 3.59 x 2.84 with a dormer window at the front. Walk through to the adjacent room of approx. 2.98 x 2.86 with 2 Velux skylights and the central heating system (ATAG combi boiler from 2020). It is very easy to make 1 large room from these 2 rooms.

THE HOUSE HAS BEEN MODERNIZED OVER THE YEARS. MAYBE CUSTOMIZATION TO PERSONAL TASTE BUT WITH LITTLE WORK INVOLVED. DELIVERY IN CONSULTATION.


PARTICULARITIES:
- CA. 200 M2 USEABLE LIVING AREA.
- CA. 334 M2 PLOT AREA.
- MANY ORIGINAL STYLE DETAILS STILL PRESENT.
- GARDEN ON 3 SIDES.
- LARGE GARAGE AND DRIVEWAY.
- 2 BATHROOMS.
- 7 BEDROOMS.
- CELLAR SPACE AVAILABLE.
- PARTIALLY WITH DOUBLE GLAZING.
- 2ND FLOOR IN 2009 COMPLETELY NEW LAYOUT.
- AGE- AND MATERIALS CLAUSE APPLICABLE.