Cornelis Voorhoevelaan 40
Voorburg

Omschrijving

***English description below***

Riant herenhuis met garage, zonnige tuin en dakterras op toplocatie in Nieuw Park Leeuwensteijn!
Op zoek naar ruimte, comfort en een uitstekende locatie? Dan is dit uw kans! In het geliefde en kindvriendelijke Nieuw Park Leeuwensteijn, op loopafstand van het prachtige Park Sijtwende, vindt u dit indrukwekkend brede herenhuis (8 meter breed) met alles wat u zich maar kunt wensen: een eigen oprit voor twee auto's, een inpandige garage, maar liefst vier royale slaapkamers (met mogelijkheid tot 5 of zelfs 6), drie badkamers, een zonnige achtertuin én een groot dakterras.

De woning is gelegen aan de rustige Cornelis Voorhoevelaan - geen doorgaande weg, uitsluitend bestemmingsverkeer – ideaal voor wie houdt van rust én centrale bereikbaarheid. Op steenworp afstand vindt u scholen, openbaar vervoer (tram, metro en RandstadRail), de gezellige Herenstraat en tevens de sluisjes van Leidschendam met al haar gezelligheid rond de Vliet, winkels en restaurants. Ook winkelcentrum The Mall of the Netherlands is nabij én u bent zo bij de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin met eigen oprit bereikt u de woning. Hier kunt u twee auto’s op eigen terrein parkeren. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de inpandige garage ca. 5.80 x 2.77 (waar thans de wasmachine- en droger-aansluitpunten zijn; deze kunnen eventueel ook in de badkamers 1e etage of zolderetage) en het moderne toilet met fontein.
De royale en bijzonder lichte woonkamer ca. 5.52 x 7.60 is een echte eyecatcher, met sfeervolle open haard en dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin. De moderne, centraal geplaatste keuken is luxe afgewerkt met granieten werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De eetkamer aan de voorzijde 3.02 x 3.65 is in open verbinding met de keuken en biedt een fijne plek om te tafelen met zicht op de rustige straat. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. garage).

Tuin
Via de openslaande deuren is de tuin te bereiken waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin ligt op het zuidwesten en is ca 10.87 x 8.20 en beschikt over een stenen berging en een achterom. Aan de achterzijde van de woning een groot zonnescherm over de volle breedte. Geniet van lange zomeravonden onder het groene bladerdak van de vier platanen óf toch liever op het dakterras?

Eerste verdieping
Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en twee badkamers.
De ruime overloop biedt toegang tot 3 zeer royale slaapkamers, de gastenbadkamer en separaat het 2e toilet. Twee slaapkamers aan voorzijde van resp. ca. 4.46 x 3.20 en 3.20 x 3.00. Aan de achterzijde bevindt zich een royale master bedroom over de volledige breedte van de woning – deze kamer is ontstaan uit twee oorspronkelijke slaapkamers en biedt toegang tot een zonnig balkon met markiezen over de volle breedte. De en-suite badkamer is compleet uitgerust met ligbad, dubbele wastafels en bidet. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel, alsmede een separaat toilet.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich een overloop, de vierde ruime slaapkamer van ca. 4.49 x 3.02, een derde badkamer met douche en wastafel, een technische ruimte met CV-ketel, WTW-installatie. Via de overloop bereikt u aan de achterzijde het ruime zonnige dakterras van ca. 5.66 x 2.79, een ideale plek met prachtig uitzicht om in alle rust te ontspannen.

Extra mogelijkheden
Door de royale maatvoering en praktische indeling is het mogelijk een 5e of zelfs 6de slaapkamer te realiseren. De vergunning voor een dakopbouw is reeds aanwezig, waarmee u deze woning eventueel nog verder kunt laten meegroeien met uw eigen woonwensen!

Bijzonderheden
• Energielabel A+
• Bouwjaar 2005
• Woonoppervlak ca. 185 m²
• 8 meter breed herenhuis met inpandige garage
• Eigen oprit voor twee auto’s
• 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5 of 6)
• 3 badkamers
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom
• Ruim dakterras
• Volledig geïsoleerd, ankerloze spouwmuren
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Zes zonnepanelen aanwezig
• HR Combiketel Remeha Calenta uit 2021
• WTW installatie ITHO Hru Eco uit 2022
• Vergunning voor dakopbouw beschikbaar
• Rustige ligging in gewilde en centrale woonwijk
• Bouwkundig rapport aanwezig
• Aanvaarding in overleg (ca. eind oktober)

Kortom: een ideaal familiehuis met ruimte, licht, luxe en een fantastische ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden die dit royale herenhuis te bieden heeft!


Spacious townhouse with garage, sunny garden and roof terrace in prime location in Nieuw Park Leeuwensteijn!
Looking for space, comfort and an excellent location? Then this is your chance! In the popular and child-friendly Nieuw Park Leeuwensteijn, at walking distance from the beautiful Park Sijtwende, you will find this impressively wide mansion (8 metres wide) with everything you could wish for: a private driveway for two cars, an indoor garage, no less than four spacious bedrooms (with the possibility of 5 or even 6), three bathrooms, a sunny back garden and a large roof terrace.

The house is located on the quiet Cornelis Voorhoevelaan - no through road, only local traffic - ideal for those who love peace and quiet and central accessibility. A stone's throw away you will find schools, public transport (tram, metro and RandstadRail), the cosy Herenstraat and also the locks of Leidschendam with all its cosiness around the Vliet, shops and restaurants. Also shopping centre The Mall of the Netherlands is nearby and you are very close to the roads towards Amsterdam, Utrecht and Rotterdam.

Layout ground floor
Through the spacious front garden with private driveway you reach the house. Here you can park two cars on site. From the hall, you have direct access to the indoor garage approx. 5.80 x 2.77 (where the washing machine and dryer connections are currently located; these could also be in the 1st floor or attic bathrooms) and the modern toilet with fountain.
The spacious and particularly bright living room approx. 5.52 x 7.60 is a real eye-catcher, with atmospheric fireplace and double doors to the sunny garden. The modern, centrally located kitchen is luxuriously finished with granite worktop and fitted with high-quality appliances. The front dining room 3.02 x 3.65 is in open connection with the kitchen and offers a nice place to dine overlooking the quiet street. The entire ground floor has comfortable underfloor heating (except garage).

Garden
Through the French doors, you can reach the garden where you can enjoy the sun. The garden is south-west facing and measures approx. 10.87 x 8.20 and has a stone shed and a back entrance.
At the rear of the house a large full-width sunshade. Enjoy long summer evenings under the green foliage of the four plane trees or do you prefer the roof terrace?

First floor
On this floor you will find three spacious bedrooms and two bathrooms.
The spacious landing provides access to 3 very spacious bedrooms, the guest bathroom and a separate second toilet. Two front bedrooms of approx. 4.46 x 3.20 and 3.20 x 3.00 respectively. At the rear is a spacious master bedroom over the full width of the house - this room was created from two original bedrooms and offers access to a sunny balcony with awnings over the full width. The en-suite bathroom is fully equipped with bath, double basins and bidet.

Second floor
Here you will find a landing, the fourth spacious bedroom of approx. 4.49 x 3.02, a third bathroom with shower and washbasin, a technical room with central heating boiler, WTW installation.
Via the landing you reach the spacious sunny roof terrace of approx. 5.66 x 2.79 at the back, an ideal place with beautiful views to relax in peace.

Additional possibilities
The generous dimensions and practical layout make it possible to realise a 5th or even 6th bedroom. The permit for a roof construction is already in place, allowing you to possibly let this house grow even further with your own living wishes!

Details
- Energy label A+
- Built in 2005
- Living area approx 185 m²
- 8-metre wide mansion with indoor garage
- Private driveway for two cars
- 4 spacious bedrooms (possibility of 5 or 6)
- 3 bathrooms
- Sunny south-west facing back garden with back entrance
- Spacious roof terrace
- Fully insulated, anchorless cavity walls
- Ground floor with underfloor heating
- Six solar panels present
- HR combi boiler Remeha Calenta from 2021
- Ventilation system ITHO Hru Eco from 2022
- Permit for roof construction available
- Quiet location in popular and central residential area
- Architectural report available
- Acceptance in consultation (app. end of october)

In short: an ideal family home with space, light, luxury and a fantastic location. Make an appointment for a viewing and be surprised by the possibilities this spacious townhouse has to offer!